3、 其他会计政策 除了上述的几项准则外，下列几项因素也是房地产开发企业评估过程中应该加以重视的：
（1）会计政策的变更情况及其原因；
（2）借款费用的资本化情况；
（3）各项减值准备的计提情况。
4、会计师事务所的审计意见及报表异常情况
关于会计报表质量及可靠性最直接和有效的信息来源即源自于会计师事务所的审计意见，安博尔对于事务所的审计意见一贯重视，也往往能从其中获得有效的信息最终形成对企业的评价意见。当然，除了审计意见外，我们也会根据自身的分析经验及技巧，对于报表中异常的情况加以分析，经过相应的实证程序最终形成评价意见。
（六）信用状况分析
1、银行历史还款纪录及现有不良贷款情况
我们认为银行的历史还款纪录是最能够客观检验企业资金流动情况的一项指标，特别对于房地产开发企业这类高度依赖银行信用的企业，如果存在着大量的未及时还款的纪录，表明其在资金的流动性上一定存在着较大的问题；而其现有的不良贷款情况就更足以说明情况的严重程度；需要说明的是，指南针对这些数据并不是简单的采取定量化的分析方法，而是在量化的基础上作为考察其信用状况的定性分析，原因就在于这些量化的数据后面往往还有大量的特殊情况存在，如果脱离了这些实际背景对那些数据进行简单的处理必将扭曲企业的实际情况。
2、应收应付账款的清收清付情况
除了银行信用情况外，企业间的信用情况也是安博尔的考察内容。对于房地产开发企业而言，我们分析的重点在于应付工程款的清付情况。必须强调的是，我们对于其应收应付款清收状况的分析是建立在其业务周期的基础上，只有在其确实的业务周期上对应收应付款的清付分析才能确实地反映企业的真实信用状况。
二、定量分析
（一）偿债能力
作为资金密集型的行业，与其他类型的企业相较而言，房地产开发企业的负债普遍存在着偏大的一种情况，而历史经验也证明，负债不当往往是房地产企业失败的根本原因，因此其偿债能力是最为关注的因素之一：
1、 长期偿债能力方面，我们主要考察“资产负债比”和“借款权益比”两项财务指标，在短期偿债能力方面我们则主要考察“流动比”和“利息保障倍数”两项财务指标；
2、 对长短期负债结构的情况与企业的资产情况作对应分析，对于房地产开发企业中普遍存在的“短贷长用”的情况做具体分析，结合现金流量的分析，重点考察企业的短期偿债能力；
3、 结合定性分析中的信用状况分析情况，通过对管理层素质及借款性质多方面因素的了解综合分析企业的偿债意愿，作为定量化偿债能力的辅助分析。
（二）资产规模与质量
如前所述，房地产开发企业规模的大小往往是决定其竞争能力的一个根本性的因素，为了从客观的角度来分析企业的规模，安博尔采用了“总资产”和“主营业务收入”两项财务数据来进行考察。我们主要通过对企业几年来的数据进行统计分析，经过稳定性的调整检验后，才予以定量化，从而能完整地对企业的持续经营状况及能力做一个相对客观的判断，避免因个别年份的市道波动造成的信息失真及扭曲。除了在数量上做分析外，指南针还坚持一向的强调实质分析的特点，深入了解造成企业经营波动的根本原因，对于企业实质的资产质量有更进一步的考察，特别是对于在建工程或是开发完成的空置商品房所占的比例要加以明确，作为检验其资产质量的一个重点。
（三）盈利能力
盈利是一切公司生存与发展的前提和动因，房地产开发企业当然不会例外，在此我们主要通过“EBIT/平均总资产”与“主营业务利润率”两项财务指标来检测企业的盈利能力。值得注意的是，房地产开发企业的业务利润率往往比较高，但其中的参差程度却十分大，这就需要我们结合其会计政策的采用及现金流量的具体分析进行综合判断，最终才能对其实际的盈利能力得出一个客观的判断。
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